СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
АЛГОРИТМЫ СОЗДАНИЯ РИЭЛТОРСКОГО БИЗНЕСА
Привет, Гость
  
  • Войти…
• Регистрация
• Завести дневник
  • Кто, Где, Когда
• Что тут делать?
• Дуэли
  • Опросы
• Аватарки
• Интересы
  • Города и Страны
• Случайный дневник
• Поиск пользователей
  • Поиск
• Игры
• Тесты
• MindMix
  • Сообщества
• Talxy-чат
• Гороскоп
• В онлайне
Отключить дизайн
Займи своё имя.mindmix.ru, пока оно свободно

СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ > 27 вопросов по выбору формы деятельности  17 июля 2007 г. 11:16:03

  О себе:      
  На меня ссылаются:
  Мои категории:
  Мои ссылки: 
  Мои друзья:
  Меня читают:
  Я читаю дневники:
  Последние комментарии:
  В дневниках:

Все комментарии премодерируются.

27 вопросов по выбору формы деятельности

Консалтер 17 июля 2007 г. 11:16:03
Заниматься предпринимательство­м можно либо в качестве физического лица (индивидуального предпринимателя), либо в качестве юридического лица.
­­

Физическое лицо (индивидуальный предприниматель)

Если нет планов иметь наёмных работников, то зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя - наиболее оптимальный вариант. И с точки зрения налогообложения и с точки зрения обналичивания денег. Получили деньги, заплатили 6% Путину (при УСН 6%) и всё - деньги ваши личные!

Если будут требоваться наёмные работники, то в принципе их можно нанимать и являясь индивидуальным предпринимателем, хотя у “наемников” могут возникнуть вопросы по этому поводу.

Наверно самый недостаток индивидуального предпринимателя - ответственность всем своим имуществом. Мой бизнес в принципе не рискованный и договор у меня конечно не на 100 страниц, как в США, но все равно многих клиентов удивляет своей толщиной.

Преимущества ИП:

простота обналичивания;
небольшая отчетность (при отсутствии наёмных работников).

Недостатки ИП:


невозможность заниматься некоторыми видами деятельности (в частности, подлежащими лецинзированию);
сложности при найме сотрудников;
ответственность всем личным имуществом.
Юридическое лицо
Тут в России достаточно много разных форм. Самые распространенные: общество с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерные общества (закрытого и открытого типов, АОЗТ и ОАО).

Меньше заморочек с открытием и поддержанием ООО. АОЗТ или тем более ОАО открывать и поддерживать сложнее и дороже.

Потребуется директор и бухгалтер. Эти функции может совместит и один человек, но едва ли кто захочет это делать.­­


Преимущества ООО:


ответственность только в размере уставного капитала;
возможноть участия нескольких учредителей;
возможность привлечения внешнего финансирования;
возможность продажи компании.

Недостатки ООО:


выше расходы на поддержание;
необходимость наличия бухгалтера;
сложности с обналичкой;
сложности с прекращением деятельности.
Участник вправе выйти в любое время, после окончания финансового года ему возмещается его доля.
Любое изменение состава влечет изменения в учредительных документах и гос. регистрацию этих изменений.





ОАО

Необходимо регистрировать выпуски акций, вести реестр акционеров, а в ОАО публиковать финансовый отчет и иные сведения. Любые сделки с акциями запрещены до регистрации отчета об итогах их выпуска.
Участник вправе выйти в любое время, просто продав акции (если акции он не сможет продать, то его вклад пропадает, т.к. он не вправе требовать от общества вернуть ему их стоимость).
Изменения в составе осуществляются без изменения учредительных документов (за исключением случая одного участника) посредством продажи акций и соответствующих изменений в реестре акционеров.

­­








Что такое ЧП, ИП, ПБОЮЛ или ООО?

ЧП-частный предприниматель
ИП - индивидуальный предприниматель (ст. 11 НК РФ)
ПБОЮЛ - предприниматель без образования юридического лица (ст.23 ГК РФ)
ООО - общество с ограниченной отвественностью ( ФЗ №14-ФЗ от 8 февраля 1998г “ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ”)

Какая разница между ЧП, ИП и ПБОЮЛ?


Никакой, это одно и то же.

Что проще образовать ИП или ООО?

Смотря, что понимать под ИП. Если ИП (ПБОЮЛ) то его не образовывают, он “без образования”. Для регистрации ООО требуется больше документов (устав, учредительный договор и т.д. (ФЗ №129-ФЗ от 8.08.2001)). гос.пошлина за регистрацию ИП - 400 руб. (пп.8 п.1 ст.333.33 НК РФ), за ООО - 2000 руб. (пп.1 п.1 ст.333.33 НК РФ), опять же для создания ООО требуется уставной капитал в размере не мение 10 000 руб. (ст. 14 ФЗ №14-ФЗ)

Какая у них ответственность?

При ИП, - отвечает по долгам ВСЕМ своим имущество, зато административная ответственность для ИП как правило ниже, но на ИП может быть возложена “личная” уголовная отвественность
При ООО - отвественность только Уставным капиталом, а учредитель ООО - в размере своего вклада, административные штрафы велики, но зато уголовная ответственность может быть переложена на директора/бухгалтера, вместо ликвидации можно “слить” на подставное лицо…
(для примера с. 103.1 НК РФ не позволяющая гос.органам списывать в безакцептном порядке со счетов ИП суммы штрафов свыше 5000р.)

Что проще в “обслуживании”?

Вопрос неоднозначный с одной стороны ИП - сам себе ген.директор, бухалтер, кассир, сторож и все, все, все, с другой стороны в наше время ООО, состоящее из одного человека и вполне успешно осуществляющее деятельность, не такая уж редкость. Другой вопрос, что ИП не может нанять себе персонал, а работать по хоз. договорам не всякий еще согласиться.

Какая налоговая отчетность у ИП?

Все зависит от выбранного налогового режима и объемов деятельности, более подробную информацию смотри в НК РФ, Приказе Минфина РФ и МНС РФ от 13 августа 2002 г. N 86н/БГ-3-04/430 “Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (данный НПА не применяется для ИП применяющих УСН или ЕНДВ - см. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 марта 2005*г. N*03-06-05-04/58

Может ли ИП брать на работу сотрудников и вести им труд книжки?


Нет, трудовые книжки ИП заводить на своих работников не может, он может только заключать с ними трудовые договора, которые нужно регистрировать в соответствующем органе местного самоуправления. Количество работников не ограниченно (глава 48 ТК РФ)

Какой порядок подобной регистрации?


Объясняю по пунктам: 1.- регистрируешь трудовой договор в налоговой и оставляешь там один экземпляр договора (30 дней); 2.- затем в местной администрации (органе местного самоуправления), там тоже 1 экз. надо оставить (15 дней); 3.- следующий шаг - направление 1 экз. трудового договора в Пенсионный фонд и ФСС (хотя это оставлено законодательством на усмотрение ИП). Один экз. отдаешь работнику, один оставляешь себе - ИТОГО: 5 экз. НО! Это правильный порядок действий!!!
Зачастую ИП ограничиваются регистрацией трудового договора (который занимает 0,5 страницы) в налоговой и пенсионном фонде. В ФСС ИП может на учет не становиться и взносы туда не платить. Но тогда он сам полностью оплачивает больничные листы, декретные и т.д.

Может ли ИП сам устроится по трудовому договору к кому нибуть на работу?

Статус ИП не приводит к дискриминации в трудовых отношениях. Да и в каких-либо других тоже. Разве что на работу в гос. органы устраиваться нельзя, они (работники), дают подписку о том, что предпр.деятельностью на своем посту заниматься не будут.

Какие есть гарантии у наемных работников ИП в случае временной нетрудоспособности?


Поскольку ИП не освобожден от уплаты ЕСН, на его работников в полной мере распростроняются все государственные социальные гарантии. Однако согласно Федеральному закону от 31 декабря 2002 г. N 190-ФЗ “Об обеспечении пособиями по обязательному социальному страхованию граждан, работающих в организациях и у индивидуальных редпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, и некоторых других категорий граждан” работники, работающие у ИП применяющего специальный налоговый режим, (УСН, ЕНВД и т.п.) приобретают право на получение пособия по обязательному социальному страхованию при условии уплаты ими страховых взносов в Фонд социального страхования Российской Федерации в течение шести месяцев.

Как ликвидировать ИП?


Если самостоятельно, то так же как и при регистрации через регистрирующий гос. орган, если банкротство - то только через суд (ст.25 ГК РФ, ст.202, 214-216 ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 “О несостоятельности (банкротстве)”)

Какой налоговый режим может быть у ИП?


Любой, НО! в случае если выбранная вами вид деятельность подпадает под ЕНВД (Глава 26.3 НК РФ), то применяется только этот налоговый режим.

В каком суде (АС или СОЮ) должен судиться ИП?


Все зависит от времени и предмета спора. В случае обжалования ненормативных актов гос. органов - ЧП подает заявление в АС, но только в том случае если он не утратил статуса ЧП, в противном случае СОЮ. Во всех спорах не связаных с предпренимательской и иной экономической деятельностью - СОЮ (Главы 4 и 24 АПК РФ)

Какие налоги платит ИП?

В зависимости от выбранного налогового режима, никаких специальных налогов для ИП не предусмотренно

Если ИП занимается деятельностью подпадающей под обязательное лицензирование дадут ли ему лицензию?
Да, если он отвечает необходимым условиям

Что делать ИП с наличными деньгами?

Все что угодно, эти деньги собственность ИП. Кроме того на ИП не распространяется лимит расчетов наличными деньгами между юридическими лицами (60,000 руб. по одному договору) и Порядок ведения кассовых операций. Иными словами, ПбОЮЛ свободно распоряжается наличной выручкой, не имея обязанности вносить ее в банк и не ограничивая себя в направлении расходования выручки (в т.ч. и на личные нужды). В то время как ООО обязано соблюдать кассовую дисциплину (порядок выдачи подотчетных сумм, лимит расчетов наличными, обязательная инкассация наличных в банк).

Обязан ли ИП открывать счет в банке?


Нет не обязан, но для ведения деятельности с юр. лицами расчетный счет может быть удобнее.

Обязан ли ИП сообщать налоргу об открытом им счете?
В случае открытия ИП банковского счета для занятий предпренимательской деятельностью - то обязан (ст.23 п.2 НК РФ), в случае открытия банковского счета в качнестве физ.л. для личных целей - нет (более подробно)

Может ли ИП открывать филиалы, представительства и т.п.?


В смысле разные торговые точки? Конечно. Именоваться они будут как захочешь, но чтоб твоя фамилия фигурировала: магазин “Солнишко” ИП Васи Пупкина и т.д.

Обязан ли ИП вставать на учет в налоговом органе?

Да обязан (пп.2 п.1. ст.23 НК РФ), иначе можно нарваться на штраф (ст. 117 НК РФ). НО! ИП регистрируется в налоговом органе только по месту жительства, и не обязан вставать на учет в налоговых органах по месту фактического осуществления деятельности независимо от количества таких мест (за исключением случаев осуществления деятельности, подпадающей под ЕНВД)

При наступлении каких условий ИП должен реорганизоваться в ООО?
Таких условий нет. можешь спокойно зарабатывать миллиарды, никто не может тебя силой заставить вступить в какое-либо объединение граждан, в том числе - в коммерческую организацию. Конституция РФ это запрещает.

Может ли ИП участвовать в простых товариществах?

ГК РФ не ставит никаких ограничений в этом вопросе. (ст.ст. 69-86 ГК РФ). Однако имеются препятсвия со стороны Налогового кодекса, так ИП уплачивающий TYDL? не может одновременно осуществлять предпренимательскую деятельность в рамках договора простого товарищества и применять специальный налоговый режим ЕНВД (ст.346.26 п.2.1 НК РФ), аналогичное требование относится и к ИП на УСН -6% (пп.Д п.4 ст.1 ФЗ от 21 июля 2005 г. № 101-ФЗ).

Может ли ИП торговать спиртным, алкогольными напитками?

В настоящее время - нет.

Может ли ИП выдать простой вексель?

Да, может.

Должен ли ИП платить взносы в пенсионный фонд?

Согласно ст.28 ФЗ №167-ФЗ от 15.12.2001г. “об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации” ИП уплачивают фиксированный платеж. минимальная сумма платежа устанавливается в размере 150 рублей в месяц и является обязательным для уплаты. При этом 100 рублей направляется на финансирование страховой части трудовой пенсии, 50 рублей - на финансирование накопительной части трудовой пенсии. НО! согласно “правилам уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в виде фиксированного платежа в минимальном размере” Утвержденым Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2005 г. N 582 Фиксированный платеж, направляемый на финансирование накопительной части трудовой пенсии, является обязательным для уплаты лицами 1967 года рождения и моложе.
Фиксированный платеж не уплачивается:

страхователями, являющимися получателями пенсий, установленных в соответствии с Законом Российской Федерации “О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей”;
страхователями за период, в течение которого ими не осуществлялась соответствующая деятельность в связи с уходом за ребенком до достижения им возраста полутора лет.

Какие плюсы у ООО по сравнению с ИП?

Ничем не объяснимое большее доверие контрагентов (в соответствии со стереотипом, возникшим в стране, очевидно, еще во времена ИЧП, контрагенты, как правило, считают, что предприятие это “солиднее”, чем “какой-то предприниматель”).
Достаточная анонимность реальных хозяев бизнеса (данные об учредителях юридического лица - информация достаточно закрытая, в то время как ФИО предпринимателя известно всем, хотя бы потому, что пробивается в чеках ККТ).
Предприятие устойчивее к форс-мажорам. Предприятие может нормально функционировать в отсутствие учредителей (возглавляемое назначенным ими генеральным директором). В случае форс-мажора с директором как физическим лицом, решением учредителей на его место назначается другое лицо. Функционирование бизнеса ПбОЮЛ без его непосредственного участия представляется затруднительным. В случае форс-мажора с ПбОЮЛ как физическим лицом <назначить> на его место иное лицо представляется мало возможным (по крайней мере, для представительства требуется нотариально удостоверенная доверенность).
Какие плюсы ИП по сравнению с ООО?


При распределении прибыли предприятия после уплаты всех налогов между учредителями предприятия с учредителей удерживается НДФЛ с дивидендов в размере 9%. С прибыли ПбОЮЛ после уплаты всех налогов 9% не удерживается, она уже считается его собственностью, т.к. “сам себе” дивидендов он не платит.
Дивиденды предприятие имеет право выплачивать только периодически (не чаще раза в квартал). Предприниматель вправе использовать выручку непосредственно после ее получения.


Ответственность юридического лица

Юридические лица отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ст.56 ГК РФ).

Кроме казенных предприятий и финансируемых собственником учреждений - их ответственность по обязательствам несколько иная: их имущество не принадлежит им на праве собственности и по обязательствам этих организаций отвечают и собственники.

Ответственность юридического лица - один из наиболее важных факторов при выборе начинающим предпринимателем организационной формы будущей деятельности: если возьмешь кредит и не сможешь его вернуть, если не сможешь заплатить налоги и др. - каким имуществом придется отвечать по этим обязательствам? Если только имуществом неплатежеспособной организации, то это одно, а если и своим собственным?

По общему правилу:

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо учредительными документами юридического лица" (ст.56 ГК РФ).

Заметим, правда, что закон оговаривает случай, когда банкротство юридического лица вызвано указаниями самих его участников, - на них в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена обязанность выплатить недостающее из своего имущества.

Итак, участник не отвечает по обязательствам (например, по долгам) организации, а организация не отвечает по обязательствам участников, ЕСЛИ законодательством или учредительными документами не предусмотрено иное. Существуют виды организаций, для которых законодательство предусматривает большую ответственность ее участников: хозяйственные товарищества, общество с дополнительной ответственностью, производственный кооператив.

Заметим, что и индивидуальный предприниматель (без образования юридического лица) отвечает всем своим имуществом.



http://self-employed.ru/law/registration/busness-faq/


Категории: ИнвестицииИнформация
Дoбавить кoммeнтарий
Консалтер 31 января 2008 г. 08:47:18 постоянная ссылка ]
С чего начинается свой бизнес

Об открытии собственного дела хотя бы раз в жизни мечтал каждый. Пугает сложность сбора документов, отсутствие средств, незнание законов. Как подступиться к этому непростому делу? Начинать следует с регистрации...

В России есть два способа начать собственный бизнес: открыть компанию (образовать юрлицо) или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Для небольшого дела подойдет организация в форме "общество с ограниченной ответственностью" или "индивидуальный предприниматель". Юридическое лицо, каковым и является ООО, несет ответственность своим уставным капиталом. Индивидуальный предприниматель рискует собственным имуществом. То есть если налоговая решит, что частный предприниматель не доплатил в казну, на погашение долга пойдут его квартира, дача, машина и т. д.

Однако российское законодательство предоставляет ПБОЮЛам льготы: они могут использовать упрощенную схему налогообложения и меньше отдавать государству. "Индивидуал" обязан платить 6% от оборота или 15% от прибыли (дохода, уменьшенного на расход). От уплаты остальных налогов - НДС, налог на прибыль и Единый социальный налог - ПБОЮЛы освобождены.

Выбор формы предприятия важен тем, что он определит дальнейший налоговый режим для вновь открывшегося предприятия. В России действует три вида налоговых режимов для предприятия: обычный, упрощённый и на вменённый доход. Последний действует лишь в некоторых регионах, включая Москву и Московскую область. Здесь предприятия, связанные с торговлей и сферой услуг - магазины, кафе, салоны красоты и т. д., - платят 15% с вменённого дохода - который заранее рассчитан государством.

У других предприятий есть право выбора между обычным и упрощённым налогообложением. В обычном режиме закон требует уплаты всех налогов, предусмотренных Налоговым кодексом (НК) для вновь открывшейся организации. А упрощённый предполагает уплату 15% с чистой прибыли. Если вы выбираете упрощённый режим, то необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию не позднее чем через пять дней после регистрации предприятия. Но есть исключения: в НК перечислено 18 видов деятельности, которые не подпадают под упрощённый налог. Например, льготами не имеют право пользоваться страховые компании.

Собираем документы


Для регистрации ИП понадобятся заявление, копия паспорта и копия свидетельства о рождении, заверенные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация ООО требует дополнительно и предоставление в органы регистрации Устава будущей организации и протокол заседания учредителей. Как составить Устав подскажет ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". В Уставе надо указать все пункты, указанные в этом законе, иначе регистрацию придется проходить снова. Также стоит указать в Уставе как можно больше видов деятельности, чтобы потом не вносить в него изменения.

Также владельцу новоиспечённого ООО необходимо открыть счёт в банке и положить на него уставной капитал. Считайте, что первый этап позади.

Следующим важным делом станет поиск юридического адреса. В России это формальное требование, как правило все организации работают по другим адресам: совсем не там, где они были зарегистрированы первоначально. Помощь в регистрации юрадреса оказывают специализированные фирмы.

Весь пакет документов надо лично отвезти в налоговую инспекцию. Через пять рабочих дней должен последовать ответ. При благоприятном исходе вы получите свидетельство о регистрации вашей фирмы. Это автоматически означает постановку на учёт во все фонды, за исключением трёх: пенсионного, социального страхования и медицинского. Эти организации также надо посетить лично.

Всё, с этого момента можно приступать к работе в собственном предприятии.

Не всё так просто

Регистрация только с первого взгляда занятие, которое может принести массу проблем. Как выяснил Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ), начинающие предприниматели сталкиваются совсем с иными трудностями.

Самой большой головной болью, по оценкам 1200 опрошенных предпринимателей, является дефицит квалифицированных кадров (на неё указывают в среднем 52% респондентов, а среди представителей крупного бизнеса, сферы промышленности и строительства - даже 57%).

На втором месте по проблемности стоят взаимоотношения бизнеса и государства.
Они касаются, прежде всего, налоговой политики (размеров налоговых ставок, которые респонденты считают слишком высокими, в целом неэффективного налогового администрирования);­ распространённости коррупции на всех уровнях власти и труднопреодолимых административных барьеров. Их в числе главных трудностей на пути развития бизнеса в России назвали 42-45% респондентов. Высказанные в адрес государства претензии касаются в основном вопросов технологии взаимодействия бизнеса и власти. К ним примыкают негативные высказывания 16-24% опрошенных в связи с недостаточной защищенностью прав собственности и контрактных прав предпринимателей, неэффективным государственным управлением и судебной системой.


Марина Цветова
Источник: Личные Деньги

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Дoбавить кoммeнтарий
 

Дoбавить нoвый кoммeнтарий

Как:
 
 
  
 
Пожалуйста, относитесь к собеседникам уважительно, не используйте нецензурные слова, не злоупотребляйте заглавными буквами, не публикуйте рекламу и объявления о купле/продаже, а также материалы нарушающие сетевой этикет или законы РФ. Ваш ip-адрес записывается.


СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ > 27 вопросов по выбору формы деятельности  17 июля 2007 г. 11:16:03

  Copyright © 2001—2010 MindMix
Идея: Монашёв Михаил.
Авторами текстов, изображений и видео, размещённых на этой странице, являются пользователи сайта.
Помощь и задать вопросы можно в сообществе support.mindmix.ru.
Сообщения об ошибках оставляем в сообществе bugs.mindmix.ru.
Предложения и комментарии пишем в сообществе suggest.mindmix.ru.
Информация для родителей.
Пишите нам на .
Реклама
If you would like to report an abuse of our service, such as a spam message, please .
Если Вы хотите пожаловаться на содержимое этой страницы, пожалуйста .